Як відновлюється ринок оренди у Києві та області

Цього літа кількість вільних квартир у столиці та області перевищує статистику минулого року. Орендарі теж активніші, ніж минулого року відгукуються на оголошення про здачу житла.

OLX Нерухомість проаналізували, як відновлюється ринок довгострокової оренди Київської області і де зараз вигідно винаймати квартиру.

У столиці зберігається великий вибір квартир

У порівнянні з минулим роком вибір квартир для оренди у Києві зріс більш ніж удвічі. Якщо в липні 2021 року можна було вибрати з 21677 пропозицій, то в аналогічний період цього року на ринку було 51974 квартири. Більше варіантів минулого місяця пропонували в Печерському (10 204 оголошення), Дарницькому   (7 030 оголошень) та Шевченківському (6 151 оголошення) районах.

Водночас зростав попит серед орендарів. У порівнянні з травнем цього року, у липні кількість дзвінків та повідомлень у відповідь на оголошення про оренду житла у Києві зросла на 33% та склала майже 112 000 відгуків. Це також на 16% більше, ніж у липні 2021 року.

У яких районах Києва найчастіше цікавилися орендою квартир у липні (за кількістю повідомлень та дзвінків у відповідь на оголошення)?

1. Дарницький - 18 653 відгуку;
2. Дніпровський – 13 583 відгуку;
3. Голосіївський - 13381 відгук;
4. Шевченківський – 11 300 відгуків;
5. Солом'янський - 11 188 відгуків.

Орендувати житло у Києві стало набагато доступніше

У порівнянні з минулим роком середня вартість оренди у Києві знизилася на 38%. Однокімнатні квартири подешевшали більш ніж на 2500 грн (-33%), двокімнатні "впали" в ціні майже на 4000 грн (-37%), а трикімнатні - на 6500 грн (-41%).

Бюджетне житло можна знайти у Деснянському, Святошинському, Дніпровському, Оболонському, Подільському та Дарницькому районах.   Так,   середня ціна оренди однокімнатних квартир стартує від 5000 – 6000 грн/місяць. Двокімнатну квартиру у цих частинах міста можна орендувати за 6 000 – 8 000 грн/місяць. А ось трикімнатні коштують у середньому 8 000 грн/місяць у Деснянському районі столиці, близько 10 000 грн/місяць у Святошинському та 12 000 – 14 000 грн/місяць у Дарницькому, Дніпровському, Оболонському та Подільському районах.

Як змінювалася середня вартість оренди однокімнатних квартир у різних районах Києва

Дані OLX Нерухомість

В області побільшало вільних квартир

Активно відновлюється ринок довгострокової оренди області. Так, якщо порівнювати липень та травень, то кількість пропозицій зросла на третину та становила 6 266 оголошень про оренду. А у порівнянні з липнем 2021 року вибір квартир зріс майже втричі.

Найбільше варіантів минулого місяця було в деокупованому Ірпені — 2569 квартир. Також чималий вибір пропонували у Броварах – 1 378 пропозицій. Приблизно однакова кількість вільних квартир у Борисполі та Бучі (979 та 919 оголошень відповідно). У цих містах українці найбільш активно відгукувалися на пропозиції про оренду.

Найпопулярніші міста серед орендарів у липні (за кількістю повідомлень та дзвінків у відповідь на оголошення):

1. Бровари - 4487 відгуків;
2. Ірпінь - 3497 відгуків;
3. Бориспіль - 2 209 відгуків;
4. Буча - 1364 відгуку;
5. Васильків – 668 відгуків.

Вартість оренди на Київщині знизилася на чверть

У порівнянні з аналогічним періодом минулого року ціни на оренду у Київській області у липні також суттєво знизилися. Однокімнатні квартири подешевшали на 1400 грн (-28,5%), двокімнатні – на 1500 грн (-24%), а трикімнатні – на 2 000 грн (-23%). А от якщо порівнювати липень та травень цього року, то ціни практично не змінилися.

Попри значні руйнування окремих міст області, на вартість оренди, як і у мирний час, більше вплинули наближеність до Києва, розмір міста та розвиненість інфраструктури. Наприклад, найнижчі ціни на оренду, як і минулого року, у селищі Бородянка : в середньому 3 500 грн/місяць за одно- чи двокімнатну квартиру. У Борисполі, Бучі та Гостомелі наймати однокімнатне житло можна було за 5 000 грн/місяць. Трохи менш як 5500 грн/місяць склала оренда в Ірпені або Василькові, а ось найдорожче — близько 6000 грн/місяць — орендувати житло в Броварах.

Двокімнатні квартири на Київщині здавали в середньому в межах 5 500 — 8 000 грн/місяць. А ось трикімнатні квартири в липні коштували близько 6 000 — 9 000 грн/місяць. Найдоступніші ціни на квартири у Василькові, Борисполі та Бучі, а найвищі цінники на оренду у липні були в Ірпені та Ворзелі.